اختلاف همسایگی بر سر دیوار مشاع و جاکفشی؛ آیا همسایه حق شکایت یا تخریب دارد؟
با همسایه روبه رویی به مشکل خوردیم در ورودی ما وهمسایه روبه روی هم قرار داره و تقریبا ۳ متر فاصله است دیوار ورودی ما یک طرفش دیوار آسانسور قرار داره و طرف دیگر دیوار خانه همسایه اس. نمیدونم متوجه شدین یا نه وقتی از اسانسور خارج میشی روبه روی در آسانسور پله قرار داره کنار پله سمت راست در همسایه و در امتداد اون در وقتی کامل میپیچی به راست یکم جلوتر در خانه ما هست. این همسایه ما مبگه دیواریکه بین دو در هست و دیوار خونه اونه طرف دیگه اش نصف نصف شریکیم این در حالیه که بیشتر از نصف دیوار به سمت ما هست یعنی وقتی از اسانسور میپیجی بیشتر دیوار میمونه سمت در ما و ورودی ما حساب میشه. این همسایه جاکفشی شو گذاشته بود وسط دیوار به خیال خودش دیوار رو نصف کرده بود و کمدشو گذاشته بود حالا ما جا کفشی درست کردیم از ستون کنار دیوار آسانسور تا در ورودی خودمون و گذاشتیم این همسایه دعوا راه انداخته که این دیوار نصفش برای ماست شما حق ندارین جاکفشی به این اندازه بزارین و من میرم شکایت کنم وماماور بیارم میخواستم بدونم حق چنین کاری رو داره ؟ واینکه ادعا میکنه جا کفشی تونو خراب میکنم و فلان اگر خواست جا کفشی رو بدون اجازه ما جابجا بکنه با خراب بکنه اگر فیلم بگیریم ازش بعد بخوایم شکایت کنیم میتونیم ؟
بله، شما کاملاً می‌تونید از حقوق قانونی‌تون دفاع کنید و طبق قوانین جاری کشور، هم برای جلوگیری از مزاحمت هم برای شکایت از تخریب احتمالی جا کفشی، ابزار قانونی در اختیار دارید. اجازه بدید مسئله رو به شکل دقیق، ساده و کاربردی بررسی کنیم: اول: وضعیت دیوار مورد اختلاف از نظر حقوقی اگر دیوار در نقشه ساختمان مشترک باشد (مشاع)، هیچ‌کدام از دو همسایه حق استفاده انحصاری ندارند. اما اگر دیوار در محدوده‌ی اختصاصی واحد شما باشد یا درب ورودی شما بیشتر از آن استفاده کند و عرفاً جزو محدوده شما حساب شود (مثلاً محل نصب آیفون یا کنتور برق در آنجا باشد)، می‌توانید با استناد به عرف و نقشه ساختمان از آن استفاده کنید. ادعای همسایه مبنی بر اینکه دیوار "نصف‌نصف" است، فاقد ارزش حقوقی است مگر اینکه سند یا نقشه رسمی آپارتمان آن را تأیید کند. دوم: آیا همسایه می‌تواند به خاطر جاکفشی شکایت کند؟ اگر جاکفشی در فضای مشاع گذاشته شده باشد و مانع عبور و مرور نشود، معمولاً دادگاه‌ها تا وقتی شکایت رسمی از طرف مدیر ساختمان یا چند واحد دیگر نباشد، ورود نمی‌کنند. اما اگر شکایت کند، نهایتاً شما تکلیف به برداشتن یا کوچک‌تر کردن جاکفشی خواهید داشت، نه مجازات. پس نگرانی از بابت شکایت نداشته باشید، مگر اینکه باعث مزاحمت جدی برای همسایه‌ها یا ساکنین دیگر شده باشد. سوم: اگر همسایه بخواهد جاکفشی را تخریب کند، چه باید بکنید؟ تخریب مال غیر، جرم است. طبق قانون: ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی: هر کس عمداً اشیاء متعلق به دیگری را تخریب یا ناقص یا از کار انداخته یا به هر نحو تلف کند، به حبس از ۶ ماه تا ۳ سال محکوم خواهد شد. شما می‌توانید در صورت اقدام عملی همسایه به تخریب، با استناد به فیلم یا شهادت همسایه‌ها از وی شکایت کیفری کنید. فیلم گرفتن کاملاً مفید و معتبر است به شرطی که: محل و هویت فرد قابل شناسایی باشد تخریب یا مزاحمت واضح ثبت شده باشد در چنین شرایطی می‌توانید فوراً به کلانتری محل یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و با عنوان "تخریب مال غیر و تهدید" علیه ایشان شکایت کنید. چهارم: آیا می‌توانید جلوی کار همسایه را بگیرید؟ بله. اگر احتمال تخریب یا تهدید وجود دارد، می‌توانید: درخواست تأمین دلیل بدهید (با مراجعه به شورای حل اختلاف) تا کارشناس از وضعیت فعلی جاکفشی بازدید و مستندات تهیه کند. اظهارنامه قانونی برای همسایه ارسال کنید با این مضمون که وی مجاز به تخریب یا جابجایی وسایل شما نیست و در غیر این صورت شکایت کیفری خواهید کرد. با مدیر ساختمان صحبت کنید و صورتجلسه تنظیم کنید که کار به تنش نکشد.