مشاوره حقوقی مسکن مهر
مسکن مهر، یکی از بزرگترین طرح‌های ملی مسکن در تاریخ ایران است که با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه از اواخر دهه ۸۰ آغاز شد. این طرح عظیم که در ابتدا با شعار «هر ایرانی یک مسکن» معرفی گردید، در طول سال‌های اجرا با فراز و نشیب‌های بسیاری همراه بوده است. گستردگی این طرح، تعدد دستگاه‌های اجرایی دخیل در آن، تغییرات مکرر قوانین و مقررات و همچنین چالش‌های اقتصادی کشور، موجب پیچیدگی‌های حقوقی متعددی شده که بسیاری از متقاضیان را با مشکلات جدی مواجه ساخته است.
آمارها نشان می‌دهد که از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر تا امروز، بیش از دو میلیون واحد مسکونی در قالب این طرح ساخته شده یا در حال ساخت است. با این حال، بخش قابل توجهی از این واحدها با مشکلات حقوقی مختلفی دست و پنجه نرم می‌کنند. از تأخیر در تحویل و عدم صدور اسناد مالکیت گرفته تا مشکلات مربوط به نواقص فنی ساختمان و خدمات زیربنایی، همگی از چالش‌هایی هستند که متقاضیان مسکن مهر با آن‌ها روبرو هستند.
بر اساس گزارش‌های منتشر شده از سوی مراجع ذی‌صلاح، تنها در سال ۱۴۰۲، بیش از ۳۰ هزار پرونده حقوقی مرتبط با مسکن مهر در دادگاه‌های سراسر کشور تشکیل شده است. این آمار نشان‌دهنده گستردگی مشکلات حقوقی این طرح ملی و اهمیت آگاهی از حقوق قانونی متقاضیان است. در این میان، بسیاری از متقاضیان به دلیل عدم آشنایی با قوانین و مقررات، نمی‌توانند از حقوق خود به درستی دفاع کنند و گاه متحمل ضرر و زیان‌های هنگفتی می‌شوند.
از سوی دیگر، پیچیدگی قراردادهای مسکن مهر و تغییرات مکرر بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوط به آن، کار را برای متقاضیان دشوارتر کرده است. به عنوان مثال، تنها در مورد شرایط واگذاری واحدها، بیش از ۱۵ بخشنامه مختلف در طول سال‌های اجرای طرح صادر شده که گاه با یکدیگر همخوانی کامل ندارند. همین موضوع، زمینه‌ساز اختلافات حقوقی بسیاری شده است.
یکی از مهم‌ترین چالش‌های حقوقی مسکن مهر، مبحث انتقال قرارداد به غیر است. بنا بر آمار، بیش از ۲۰ درصد قراردادهای مسکن مهر به صورت وکالتی به افراد دیگری واگذار شده‌اند که در بسیاری از موارد، این انتقال‌ها منجر به مشکلات حقوقی پیچیده‌ای شده است. از معاملات معارض گرفته تا کلاهبرداری‌های مرتبط با فروش واحدهای مسکن مهر، همگی نشان‌دهنده اهمیت مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه است.
تجربه نشان داده است که بسیاری از مشکلات حقوقی مسکن مهر، با یک مشاوره به موقع قابل پیشگیری است. متأسفانه بسیاری از متقاضیان، تنها زمانی به فکر مشاوره حقوقی می‌افتند که کار از کار گذشته و مشکلات حقوقی پیچیده‌تر شده است. به عنوان مثال، بسیاری از افراد بدون آگاهی از شرایط قانونی، اقدام به خرید وکالتی واحدهای مسکن مهر می‌کنند و بعدها با مشکلاتی نظیر عدم امکان انتقال سند یا صدور دستور توقیف واحد به دلیل بدهی‌های متقاضی اصلی مواجه می‌شوند.
ارتباط پیچیده میان سازمان‌های مختلف دخیل در طرح مسکن مهر، از جمله وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن، شرکت‌های تعاونی مسکن، بانک مسکن و شهرداری‌ها، خود عاملی برای بروز اختلافات حقوقی متعدد شده است. در بسیاری از موارد، متقاضیان در میان این سازمان‌ها سردرگم می‌شوند و نمی‌دانند برای پیگیری مشکلات خود باید به کدام نهاد مراجعه کنند.
موضوع دیگری که در سال‌های اخیر متقاضیان مسکن مهر را با چالش‌های حقوقی جدی مواجه کرده، افزایش هزینه‌های ساخت و عدم تناسب آن با قیمت‌های اولیه تعیین شده در قراردادها است. این موضوع منجر به مطالبه مبالغ اضافی از سوی سازندگان و پیمانکاران شده و در مواردی حتی به متوقف شدن پروژه‌ها انجامیده است.
همچنین، مشکلات مربوط به شرکت‌های تعاونی مسکن، یکی دیگر از چالش‌های اساسی است که متقاضیان مسکن مهر با آن دست و پنجه نرم می‌کنند. از تخلفات مالی مدیران برخی تعاونی‌ها گرفته تا ناتوانی در مدیریت پروژه‌ها، همگی منجر به بروز اختلافات حقوقی پیچیده‌ای شده‌اند.
در حوزه قراردادهای مسکن مهر نیز، ابهامات و نواقص بسیاری وجود دارد که گاه زمینه‌ساز سوءاستفاده برخی افراد شده است. به عنوان مثال، در بسیاری از قراردادها، تکلیف دیرکرد در تحویل واحدها به روشنی مشخص نشده و همین امر، متقاضیان را در مطالبه خسارت تأخیر با مشکل مواجه کرده است.
مشکلات مربوط به مشاعات و امکانات جانبی واحدهای مسکن مهر نیز از دیگر موضوعات مهم حقوقی است که متقاضیان با آن روبرو هستند. در بسیاری از پروژه‌ها، تکلیف فضاهای مشاع، پارکینگ‌ها، انباری‌ها و سایر امکانات به درستی مشخص نشده که همین امر، زمینه‌ساز اختلافات متعددی شده است.
در این میان، نقش مشاوره حقوقی تخصصی در پیشگیری و حل این مشکلات بسیار پررنگ است. یک مشاور حقوقی آگاه به قوانین و مقررات مسکن مهر، می‌تواند متقاضیان را در تمامی مراحل، از انعقاد قرارداد گرفته تا تحویل واحد و صدور سند مالکیت راهنمایی کند و از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری نماید.
با توجه به اهمیت موضوع و گستردگی چالش‌های حقوقی مسکن مهر، در این مقاله تلاش داریم تا با بررسی جامع قوانین و مقررات مربوط به این طرح ملی، راهکارهای حقوقی مناسبی برای مشکلات شایع در این زمینه ارائه دهیم. همچنین، با بهره‌گیری از تجربیات موفق وکلا و کارشناسان حقوقی، به سؤالات متداول متقاضیان مسکن مهر پاسخ خواهیم داد و آن‌ها را در احقاق حقوق خود یاری خواهیم کرد.
قوانین و مقررات حاکم بر مسکن مهر
آشنایی با قوانین و مقررات مسکن مهر، نخستین گام برای حل مشکلات حقوقی مرتبط با آن است. در این بخش، مهم‌ترین قوانین و مقررات این حوزه را بررسی می‌کنیم.
قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
این قانون که در سال ۱۳۸۷ به تصویب رسید، مبنای اصلی شکل‌گیری طرح مسکن مهر است. مطابق ماده ۸ این قانون، دولت موظف است به منظور تأمین مسکن برای فاقدان مسکن، زمین‌های مورد نیاز را به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار متقاضیان واجد شرایط قرار دهد.
نکات کلیدی این قانون عبارتند از:
- تعریف گروه‌های هدف و شرایط واجدان دریافت مسکن مهر
- نحوه واگذاری زمین‌های دولتی به صورت اجاره ۹۹ ساله
- شرایط اعطای تسهیلات بانکی کم‌بهره به متقاضیان
- تعیین نقش دستگاه‌های مختلف در اجرای طرح مسکن مهر
آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
این آیین‌نامه که در سال ۱۳۸۸ به تصویب هیئت وزیران رسید، جزئیات اجرایی قانون را مشخص کرده است. مهم‌ترین مفاد این آیین‌نامه عبارتند از:
- نحوه ثبت‌نام و احراز شرایط متقاضیان
- مراحل واگذاری زمین و انعقاد قرارداد
- شرایط پرداخت تسهیلات و بازپرداخت آن
- ضوابط ساخت و تحویل واحدها
قانون پیش‌فروش ساختمان
از آنجا که بخش عمده‌ای از واحدهای مسکن مهر به صورت پیش‌فروش واگذار شده‌اند، آشنایی با قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ برای متقاضیان ضروری است. طبق این قانون:
- قراردادهای پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند
- مشخصات دقیق ملک و زمان تحویل باید در قرارداد ذکر شود
- پیش‌فروشنده ملزم به ارائه ضمانت‌نامه برای اجرای تعهدات خود است
- در صورت تأخیر در تحویل، خریدار حق مطالبه خسارت دارد
بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های وزارت راه و شهرسازی
وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی طرح مسکن مهر، بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های متعددی در این زمینه صادر کرده است. این بخشنامه‌ها که گاه به دلیل شرایط اقتصادی یا سیاست‌های دولت تغییر می‌کنند، نقش مهمی در تعیین حقوق و تکالیف متقاضیان دارند.
مهم‌ترین موضوعات مطرح در این بخشنامه‌ها عبارتند از:
- شرایط انصراف از طرح و استرداد وجوه پرداختی
- نحوه تعیین قیمت نهایی واحدها
- شرایط تبدیل وضعیت اجاره ۹۹ ساله به مالکیت قطعی
- نحوه واگذاری واحدهای فاقد متقاضی
قوانین و مقررات بانک مسکن
بانک مسکن به عنوان بانک عامل طرح مسکن مهر، قوانین و مقررات خاصی را برای پرداخت و بازپرداخت تسهیلات تدوین کرده است. آشنایی با این مقررات برای متقاضیان ضروری است، زیرا بخش عمده‌ای از مشکلات حقوقی مسکن مهر مربوط به تسهیلات بانکی است.
نکات مهم در این زمینه عبارتند از:
- شرایط اعطای تسهیلات و وثایق مورد نیاز
- نحوه محاسبه اقساط و جرایم دیرکرد
- شرایط تبدیل تسهیلات و تغییر در مدت بازپرداخت
- ضوابط فک رهن و آزادسازی واحدها
مشکلات حقوقی رایج در مسکن مهر و راهکارهای آن
در این بخش، شایع‌ترین مشکلات حقوقی مسکن مهر و راهکارهای قانونی برای حل آن‌ها را بررسی می‌کنیم.
تأخیر در تحویل واحدها
یکی از شایع‌ترین مشکلات مسکن مهر، تأخیر طولانی‌مدت در تحویل واحدها است. در بسیاری از قراردادها، زمان تحویل مشخص شده، اما با گذشت چندین سال، هنوز واحدها تحویل داده نشده‌اند.
راهکارهای حقوقی:
- مطالبه خسارت تأخیر: متقاضی می‌تواند با استناد به قرارداد و قانون پیش‌فروش ساختمان، خسارت ناشی از تأخیر را مطالبه کند.
- الزام به ایفای تعهد: از طریق مراجع قضایی می‌توان پیمانکار یا تعاونی را به تکمیل و تحویل واحد ملزم کرد.
- فسخ قرارداد و استرداد وجوه: در صورت تأخیر طولانی‌مدت، امکان فسخ قرارداد و مطالبه وجوه پرداختی به همراه خسارت وجود دارد.
نمونه موردی: در پرونده‌ای که در سال ۱۴۰۱ در دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح شد، متقاضی یک واحد مسکن مهر که قرار بود در سال ۱۳۹۶ تحویل داده شود، موفق شد حکم به پرداخت خسارت تأخیر معادل اجاره‌بهای پنج سال یک واحد مشابه را دریافت کند.
افزایش قیمت پس از انعقاد قرارداد
بسیاری از متقاضیان با مطالبه مبالغ اضافی پس از انعقاد قرارداد مواجه شده‌اند. این افزایش قیمت‌ها گاه به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و گاه به دلیل سوءمدیریت تعاونی‌ها بوده است.
راهکارهای حقوقی:
- بررسی قرارداد اولیه: باید بررسی شود که آیا در قرارداد اولیه، امکان افزایش قیمت پیش‌بینی شده است یا خیر.
- مراجعه به کمیسیون‌های حل اختلاف: کمیسیون‌های حل اختلاف مسکن مهر در استان‌ها می‌توانند به این موضوع رسیدگی کنند.
- طرح دعوا در مراجع قضایی: در صورتی که افزایش قیمت غیرقانونی باشد، می‌توان با طرح دعوا در دادگاه، از پرداخت مبالغ اضافی خودداری کرد.
نمونه موردی: در یکی از پروژه‌های مسکن مهر در استان البرز، تعاونی مسکن مبلغی معادل ۳۰ درصد قیمت اولیه را پس از تکمیل ۸۰ درصد پروژه از متقاضیان مطالبه کرد. گروهی از متقاضیان با مراجعه به دادگاه و استناد به قرارداد اولیه که قیمت مقطوع را تعیین کرده بود، موفق شدند حکم به نفع خود دریافت کنند.
مشکلات مربوط به تسهیلات بانکی
مشکلات مربوط به تسهیلات بانکی، از جمله عدم اعطای وام، تأخیر در پرداخت، افزایش نرخ سود و جرایم دیرکرد، از دیگر چالش‌های متقاضیان مسکن مهر است.
راهکارهای حقوقی:
- مراجعه به مدیریت شعب بانک مسکن: بسیاری از مشکلات با مذاکره و توضیح شرایط قابل حل است.
- استفاده از بخشنامه‌های بخشودگی جرایم: در برخی مقاطع زمانی، بانک‌ها بخشنامه‌هایی برای بخشودگی جرایم دیرکرد صادر می‌کنند.
- طرح شکایت در بانک مرکزی: در صورت تخلف بانک از مقررات، می‌توان به بانک مرکزی شکایت کرد.
- مراجعه به دیوان عدالت اداری: در مواردی که تصمیمات بانک مغایر با مقررات باشد، امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
نمونه موردی: در سال ۱۴۰۰، گروهی از متقاضیان مسکن مهر که با افزایش یک‌جانبه نرخ سود تسهیلات از سوی بانک مواجه شده بودند، با طرح شکایت در دیوان عدالت اداری، موفق به ابطال بخشنامه مربوطه و بازگشت به نرخ سود اولیه شدند.
مشکلات مربوط به انتقال قرارداد به غیر
بسیاری از متقاضیان اقدام به فروش واحدهای خود به صورت وکالتی کرده‌اند که این امر، مشکلات حقوقی متعددی را به دنبال داشته است.
راهکارهای حقوقی:
- بررسی امکان انتقال قانونی: باید بررسی شود که آیا طبق قوانین و بخشنامه‌های جاری، امکان انتقال قرارداد وجود دارد یا خیر.
- ثبت انتقال در سامانه وزارت راه و شهرسازی: در صورت امکان انتقال، باید مراحل قانونی آن طی شود و انتقال در سامانه ثبت شود.
- استفاده از قراردادهای استاندارد: برای انتقال قرارداد، بهتر است از قراردادهای استاندارد استفاده شود تا حقوق طرفین به درستی تأمین شود.
نمونه موردی: در یکی از پرونده‌های مطرح شده در دادگاه‌های تهران، فردی با خرید وکالتی یک واحد مسکن مهر، پس از طی مراحل اداری و پرداخت هزینه‌ها، متوجه شد که فروشنده قبلاً همان واحد را به شخص دیگری نیز فروخته است. دادگاه پس از بررسی، معامله اول را صحیح تشخیص داد و خریدار دوم تنها توانست اصل وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند.
مشکلات مربوط به نواقص فنی ساختمان
بسیاری از واحدهای مسکن مهر با مشکلات فنی مانند نشت آب، ترک‌خوردگی دیوارها، مشکلات تأسیساتی و غیره مواجه هستند.
راهکارهای حقوقی:
- مطالبه رفع نواقص: متقاضی می‌تواند با استناد به قرارداد و مقررات ساختمانی، رفع نواقص را از سازنده مطالبه کند.
- کارشناسی رسمی دادگستری: در صورت اختلاف نظر، می‌توان از کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی نواقص استفاده کرد.
- مطالبه خسارت: اگر نواقص فنی منجر به ورود خسارت شده باشد، می‌توان خسارات وارده را از سازنده مطالبه کرد.
نمونه موردی: در یکی از پروژه‌های مسکن مهر در استان مازندران، به دلیل نشت آب از سقف و دیوارها، گروهی از ساکنان با تشکیل پرونده و انجام کارشناسی، موفق شدند حکم به الزام سازنده برای رفع نواقص و پرداخت خسارت را دریافت کنند.
مشکلات مربوط به صدور سند مالکیت
تأخیر در صدور اسناد مالکیت، یکی دیگر از مشکلات رایج مسکن مهر است. در برخی موارد، با گذشت بیش از ۱۰ سال از تحویل واحدها، هنوز اسناد مالکیت صادر نشده است.
راهکارهای حقوقی:
- پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد: متقاضی می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد، وضعیت صدور سند خود را پیگیری کند.
- مراجعه به اداره راه و شهرسازی: در بسیاری از موارد، تأخیر در صدور سند به دلیل مشکلات مربوط به زمین و کاربری آن است که باید از طریق اداره راه و شهرسازی پیگیری شود.
- طرح دعوا در مراجع قضایی: در صورت عدم پاسخگویی مناسب، می‌توان با طرح دعوا، الزام به صدور سند را درخواست کرد.
نتیجه‌گیری
مشاوره حقوقی مسکن مهر یکی از مهم‌ترین نیازهای متقاضیان و مالکان واحدهای مسکن مهر در سراسر کشور است. با توجه به پیچیدگی‌های قانونی، تنوع قراردادها و مشکلات متعدد حقوقی که در این حوزه وجود دارد، استفاده از خدمات مشاوران حقوقی متخصص در امور مسکن مهر اهمیت بسزایی پیدا کرده است. بررسی‌های صورت گرفته نشان می‌دهد که بسیاری از مشکلات و اختلافات به وجود آمده در پروژه‌های مسکن مهر به دلیل عدم آگاهی کافی متقاضیان از حقوق قانونی خود و نحوه صحیح پیگیری آن‌ها است.
یکی از مهم‌ترین مسائلی که در مشاوره حقوقی مسکن مهر باید مورد توجه قرار گیرد، بررسی دقیق قراردادهای واگذاری و تعهدنامه‌های تنظیمی است. وجود ابهام در قراردادها، شروط غیرمنصفانه و تعهدات نامشخص، از جمله مواردی هستند که می‌توانند در آینده مشکلات جدی برای مالکان ایجاد کنند. مشاوران حقوقی متخصص در امور مسکن مهر با تسلط کامل بر قوانین و مقررات مربوطه، می‌توانند پیش از امضای هرگونه قرارداد، تمامی جوانب آن را بررسی و از حقوق متقاضیان دفاع کنند.
مشکلات مربوط به نقص فنی ساختمان‌ها، تأخیر در تحویل واحدها، مشکلات سند و انتقال مالکیت، اختلاف با پیمانکاران و تعاونی‌ها، از دیگر مواردی هستند که نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی دارند. آمارها نشان می‌دهد که حدود ۴۰ درصد از متقاضیان مسکن مهر با حداقل یکی از این مشکلات مواجه شده‌اند و بدون کمک مشاوران حقوقی، پیگیری این مسائل بسیار دشوار و گاهی غیرممکن است.
قوانین متعددی در زمینه مسکن مهر وجود دارد که آگاهی از آن‌ها برای متقاضیان ضروری است. از جمله قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، دستورالعمل‌های اجرایی مربوط به مسکن مهر، قوانین مربوط به تعاونی‌های مسکن و آیین‌نامه‌های اجرایی وزارت راه و شهرسازی. مشاوران حقوقی مسکن مهر با تسلط بر این قوانین و مقررات، می‌توانند راهکارهای قانونی مناسبی برای حل مشکلات متقاضیان ارائه دهند.
یکی دیگر از خدمات مهم مشاوره حقوقی مسکن مهر، کمک به متقاضیان در زمینه انتقال قطعی سند و پیگیری امور ثبتی است. با توجه به اینکه فرآیند انتقال سند در پروژه‌های مسکن مهر پیچیده‌تر از معاملات عادی املاک است، کمک یک مشاور حقوقی متخصص می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند. تجربه نشان داده است که بسیاری از متقاضیان به دلیل عدم آشنایی با فرآیندهای ثبتی و اداری، در مراحل انتقال سند با مشکلات جدی مواجه شده‌اند.
در زمینه اختلافات با تعاونی‌های مسکن مهر، داشتن یک مشاور حقوقی متخصص اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. این اختلافات اغلب به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی تعاونی‌ها، افزایش غیرقانونی هزینه‌ها، تأخیر در تحویل واحدها و یا واگذاری واحدهای دارای نقص فنی به وجود می‌آیند. مشاوران حقوقی می‌توانند با استناد به قوانین مربوطه و مدارک موجود، از حقوق اعضای تعاونی دفاع کرده و راهکارهای قانونی مناسبی برای حل اختلافات ارائه دهند.
پیگیری دعاوی حقوقی مرتبط با مسکن مهر در مراجع قضایی، یکی دیگر از خدمات مهم مشاوران حقوقی در این حوزه است. این دعاوی شامل الزام به اجرای تعهدات، مطالبه خسارت، ابطال قراردادهای غیرقانونی و یا دعاوی مربوط به نقص فنی ساختمان‌ها می‌شود. آشنایی با رویه قضایی دادگاه‌ها در زمینه مسکن مهر و سوابق آرای صادره، به مشاوران حقوقی کمک می‌کند تا با دید بازتری به دفاع از حقوق موکلان خود بپردازند.
آگاهی از حقوق و تکالیف متقابل متقاضیان و دستگاه‌های مجری طرح مسکن مهر، یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که در مشاوره حقوقی به آن پرداخته می‌شود. بسیاری از مشکلات به وجود آمده به دلیل عدم آگاهی متقاضیان از این حقوق و تکالیف است. مشاوران حقوقی با تشریح این حقوق و تکالیف، متقاضیان را از مشکلات احتمالی آگاه کرده و راهکارهای مناسبی برای دفاع از حقوق آن‌ها ارائه می‌دهند.
در نهایت، بهره‌مندی از خدمات مشاوره حقوقی مسکن مهر، یک سرمایه‌گذاری ارزشمند برای متقاضیان و مالکان واحدهای مسکن مهر است. این خدمات نه تنها به حل مشکلات فعلی کمک می‌کند، بلکه با پیشگیری از بروز مشکلات آتی، هزینه‌های بیشتر را نیز کاهش می‌دهد. با توجه به گستردگی طرح مسکن مهر و تعداد زیاد متقاضیان، ضروری است که مراکز تخصصی مشاوره حقوقی مسکن مهر در سراسر کشور توسعه یافته و خدمات خود را به صورت گسترده‌تر به متقاضیان ارائه دهند.
جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت حضوری و یا آنلاین و تلفنی 24ساعته شبانه روز و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.
نظر خود را ثبت نمایید
فرم درخواست مشاوره حقوقی