سلام رفقا، من حسین عبادی‌ام از یزد. یه جوون سی‌ساله‌ام که چند ساله دارم تو کار مصالح ساختمونی کار می‌کنم و آرزو داشتم یه روز خودم وارد ساخت‌وساز بشم بعد از کلی تلاش و قرض و وام، یه قطعه زمین کوچیک توی حاشیه صفائیه خریدم گفتم حالا وقتشه یه ساختمون دوطبقه بسازم و هم خونه‌دار بشم، هم شاید یه سودی هم ببرم ولی خب، پول ساخت نداشتم. یکی از همکارام گفت با یه سازنده قرارداد مشارکت ببند گفتن طرف تو یزد پروژه زیاد زده، مهندس خوش‌نامیه. جلسه گذاشتیم، کلی وعده داد: بهترین مصالح، سریع‌ترین ساخت، سود مساوی. همه‌چیز رو عالی جلوه داد گفت بیا یه قرارداد تیپ مشارکت امضا کنیم، و لازم نیست سر و کله با وکیل بزنی، من خودم همه چی بلدم منم که ساده و خام، گفتم باشه از مشاوره حقوقی هم استفاده نکردم، چون فکر می‌کردم هزینه‌ست و بیخود گفت قرارداد آماده‌ست، فقط امضا کن یه ذره خوندم، ولی چیز زیادی نفهمیدم، اصطلاحات فنی و حقوقی زیادی داشت گفتم خب بابا امضا کنیم، تموم شه بره اشتباه بزرگم همین‌جا بود… چند ماه اول خوب بود ساخت شروع شد، اسکلت بالا رفت ولی از ماه ششم به بعد، پروژه خوابید بهانه پشت بهانه یه بار گفت پول ندارم، یه بار گفت شهرداری گیر داده، یه بار گفت پیمانکار کار رو ول کرده وقتی گفتم خب بیا قرارداد رو بررسی کنیم ببینیم چی به چی‌ـه، گفت تو قراردادت هیچ چیزی برای ضمانت تأخیر یا خسارت ننوشته! اون لحظه بود که فهمیدم چه گافی دادم! نشستم توی اینترنت سرچ کردم مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت و رسیدم به یه مقاله دقیق تو سایت وکالت تلفنی دیدم همون چیزی رو نوشتن که من دارم باهاش دست و پنجه نرم می‌کنم! ته مقاله نوشته بود برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید همون لحظه زنگ زدم یه وکیل باسواد از تهران جواب داد وقتی قرارداد رو براش فرستادم، گفت حسین جان، این قرارداد به نفع شما نیست سهم‌ت دقیق نیست، سازنده تعهد نداره، تحویل نداره، حتی توی پیش‌فروش واحدها هم دستت کوتاهه گفت ولی دیر نشده چون هنوز ساخت تموم نشده، می‌تونیم اقدام حقوقی کنیم. سریع یه وکیل با تجربه از یزد بهم معرفی کرد که واقعاً سنگ‌تموم گذاشت جلسه گذاشتیم، صحبت کرد، و چون سند زمین هنوز به اسم من بود و ساخت ناقص بود، تونستیم وارد مذاکره جدی بشیم قرارداد اصلاح شد، بندهای جدید اضافه شد، زمان‌بندی دقیق شد، و حالا پروژه دوباره افتاده رو غلتک از اون روز تا حالا، به هرکی می‌خواد قرارداد مشارکت ببنده فقط یه جمله می‌گم: تا وکیل با تجربه نباشه، امضا نکن! حتی اگه سازنده خود امام‌زاده باشه، پای قانون که می‌رسه، فقط اون چیزی مهمه که توی قرارداد نوشته شده و اونی که می‌تونه ازت دفاع کنه، فقط و فقط یه وکیل پایه یک دادگستری‌ـه خلاصه رفقا، اگه مثل من جوونین و می‌خواین وارد ساخت‌وساز بشین، حتماً قبل از هر کاری یه مشاوره حقوقی بگیرین. من تو یزد با کمک وکیل تلفنی نجات پیدا کردم، شما تو هر شهری که هستین، فقط یک تماس با تجربه فاصله دارین

سلام به همگی. من پروین اسدی هستم، معلم بازنشسته، اهل رشت. اینو می‌نویسم واسه اونایی که شاید مثل من فکر کنن چون سن‌شون بالاست یا سررشته‌ای از کارهای ساختمونی ندارن، بهتره به دیگران اعتماد کنن و وارد قرارداد بشن، بدون اینکه بدونن پشت هر خط قرارداد چی خوابیده منم همین اشتباهو کردم، ولی خداروشکر که دیر نشده بود، و یه وکیل پایه یک دادگستری نجاتم داد ما یه خونه کلنگی داشتیم توی خیابون سعدی رشت، ارثیه‌ی شوهر خدابیامرزم بود بچه‌هام گفتن مامان بیا اینو بسازیم، سود داره ولی نه من تجربه ساخت داشتم، نه بچه‌هام. یکی از همسایه‌ها که سازنده بود، گفت بیا من بسازم، شما زمینو بدین، پنجاه پنجاه شراکت کنیم منم که از سر سادگی، چون طرفو می‌شناختم و می‌دیدمش، گفتم باشه اصلاً به ذهنم نرسید مشاوره حقوقی بگیرم، یا یه وکیل باسواد بند بند قرارداد رو برام بخونه فکر می‌کردم چون طرف خودش اهل محل ماست، بد نمی‌خواد یه قرارداد آورد، با هزار تا اصطلاح که من سر درنمی‌آوردم گفت لازم نیست بخونی، فقط امضا کن، همه چیز روتینه. منم متأسفانه امضا کردم بعدش تازه فهمیدم نوشته ۶۰ درصد سهم به سازنده می‌رسه! حتی حق فسخ هم نداشت قرارداد. خلاصه یه بلایی سرم آورد که شب نمی‌تونستم راحت بخوابم تا اینکه نوه‌م گفت مامان بزرگ، چرا با «وکالت تلفنی» تماس نمی‌گیری؟ وکیل پایه یک دارن، با زبون ساده بهت توضیح می‌دن. منم شماره گرفتم یه خانم وکیل خیلی محترم از تهران جواب داد وقتی گفتم اهل رشتم، گفت ما وکلای مرتبط تو گیلان هم داریم فایل قرارداد رو براشون فرستادم چند ساعت بعد تماس گرفت و گفت: «خانم اسدی، این قرارداد خیلی ناجوانمردانه بسته شده. شما می‌تونین با دلایل کافی، اقدام حقوقی کنین.» گفتن چون هنوز عملیات ساخت شروع نشده، می‌شه فسخش کرد یه وکیل با تجربه از رشت به من معرفی کردن. جلسه گذاشت، با سازنده صحبت کرد، و چون ما پشت‌مون به قانون گرم بود، سازنده حاضر شد قرارداد رو بازنویسی کنه این بار، وکیل من خودش قرارداد جدید رو نوشت سهم من حفظ شد، تعهدات دقیق شد، حق فسخ و ضمانت اجرا هم مشخص شد الان پروژه توی مرحله اسکله، من هر روز با خیال راحت نگاهش می‌کنم دیگه نه ترسی دارم، نه نگرانی‌ای چون یه وکیل باسواد حواسش به همه چی هست این تجربه رو نوشتم که بگم خواهش می‌کنم اگه مثل من سنتون بالاست، یا تجربه‌ای ندارین، گول ظاهر آدمارو نخورین حتماً از اول با یه مشاوره حقوقی شروع کنین یه وکیل پایه یک دادگستری می‌تونه مثل یه فرشته، جلوی خیلی از اشتباهاتو بگیره من واقعاً مدیون اون وکیل با تجربه و تیم وکالت تلفنی‌ام

سلام رفقا. من سعید عباسی‌ام از کرمانشاه، و اگه بدونین تو این دو سال چی کشیدم از یه قرارداد مشارکت ساخت، واقعاً می‌فهمین چرا دارم اینو با همه وجودم می‌نویسم. فقط می‌خوام بگم که لطفاً، خواهشاً، بدون وکیل پایه یک دادگستری سمت هیچ قراردادی نرید حتی اگه طرف مقابل‌تون فامیله، یا می‌شناسینش، باز هم اشتباه نکنید مثل من داستان از اون‌جایی شروع شد که یه زمین ۳۰۰ متری داشتم توی شهرک پردیس کرمانشاه. تصمیم گرفتم بسازم ولی خب پول نداشتم یکی از آشناها که سازنده بود، گفت بیا با هم شراکتی بسازیم. گفت همو می‌شناسیم، راحتیم با هم، چرا هزینه‌ی اضافه وکیل و مشاوره حقوقی بدی؟ منم گفتم خب راست می‌گه، بذار پول وکیل رو صرف مصالح کنیم رفتیم توی کافی‌شاپ، یه قرارداد پرینت‌شده آورد، نشستیم امضا کردیم. با خودم گفتم همه چی خوبه، طرف فامیله دیگه، حلال و حروم سرش می‌شه! ولی زهی خیال باطل… از ماه دوم فهمیدم کار خوابیده. مصالح نمیاد، کارگر نمیاد، حتی بیمه هم نکرده بود کارگرا رو! بعد فهمیدم با سهم من داره واحدها رو پیش‌فروش می‌کنه! سریع رفتم اداره ثبت، گفتم آقا این پروژه مال منه، چرا داره فروخته می‌شه؟ گفتن تو توی قرارداد حتی ننوشتید که پیش‌فروش باید با هماهنگی شما باشه! اون موقع بود که تازه عقلم رسید که باید برم سراغ یه وکیل باسواد. یکی از دوستام سایت «وکالت تلفنی» رو معرفی کرد. زنگ زدم، یه آقای وکیل با تجربه از تهران جواب داد خیلی حرفه‌ای و مهربون گفت: «اول قراردادتو بفرست بررسی کنیم.» فرستادم. گفت: «برادر من، این قرارداد بیشتر به نفع سازنده‌ست سهم زمان‌بندی نداره، ضمانت اجرا نداره، حتی در صورت تاخیرم هیچ‌چی براش تعیین نکردی.» همون‌جا گفتم خب حالا چیکار کنم؟ گفت: «با هم پیگیری می‌کنیم. ولی بدون، اگه مشاوره حقوقی اول کار گرفته بودی، الان اسیر نمی‌شدی.» و درست می‌گفت با کمک اون وکیل پایه یک دادگستری، تونستم دستور موقت بگیرم بعدم شکایت کردیم و ماجرا کشیده شد به دادگاه. هرچند زمان‌بر بود، ولی تونستیم ساخت‌و‌سازو متوقف کنیم، سهممو پس بگیرم، و قرارداد فسخ شد الان که دارم دوباره پروژه شروع می‌کنم، اول رفتم مشاوره حقوقی گرفتم. یه وکیل تلفنی از همون مجموعه، بند به بند قرارداد جدیدمو نوشت، سهم‌مو مشخص کرد، حتی برای دیرکرد، خسارت تعیین کرد الان خیالم راحته چون یه وکیل با تجربه بالای سرمه به خدا رفقا، وکیل گرفتن خرج نیست، صرفه‌جویی‌ـه مخصوصاً توی قراردادهای مشارکت ساختمونی یه لحظه غفلت، ممکنه همه‌ی زحمتای چند ساله‌تونو ببره هوا پس لطفاً، اگه قصد مشارکت تو ساخت دارین، اولش با یه مشاوره حقوقی شروع کنید. یه وکیل باسواد از تهران یا هر جای ایران که باشه، می‌تونه جلو خیلی از ضررها رو بگیره

سلام به همگی. من نسترن احمدی‌ام، ساکن قائم‌شهر، مازندران. این کامنت رو نوشتم که اگه شما هم مثل من می‌خواین وارد یه قرارداد مشارکت در ساخت بشین، یه تجربه واقعی بخونین که شاید مسیرتونو عوض کنه و نذارین سرتون کلاه بره ما یه زمین ارثی داشتیم نزدیک پارک شهر قائم‌شهر چند سالی خالی مونده بود، تا اینکه یه روز یه آقایی اومد که خودش رو سازنده حرفه‌ای معرفی کرد کلی عکس نشون داد، رزومه داد، گفت مهندس فلان جا بوده، فلان جا پروژه تحویل داده راستش از برخوردش خوشم اومد و فکر کردم آدم درستیه گفت بیا قرارداد مشارکت ببندیم، من هزینه ساخت رو می‌دم، تو هم زمینو بده، بعد هر کدوم یه سهم می‌بریم منم که تجربه نداشتم، گفتم خب چرا که نه؟ فقط قبلش گفتم بذار با یه وکیل حرف بزنم. طرف گفت: «وکیل می‌خوای چیکار؟ من خودم بیشتر از بیست‌تا قرارداد بستم. همشون راضی بودن!» این حرفش باعث شد وسوسه شم که هزینه وکیل نکنم، و اشتباه کنم یه قرارداد چاپی آورد، پر کردیم و امضا کردیم. خیلی ساده. نه مشاوره حقوقی، نه بررسی بندهای فنی، نه تعیین خسارت در صورت تأخیر. خلاصه بعد از دو ماه دیدم هنوز ساخت‌و‌سازی شروع نشده. زنگ زدم، گفت مجوز نگرفتم هنوز. یه ماه دیگه، دو ماه دیگه، چهار ماه بعد، دیگه جوابی نداد اون موقع بود که پسرخالم گفت چرا با «وکالت تلفنی» تماس نمی‌گیری؟ اونجا وکیل پایه یک دارن، می‌تونی تلفنی مشاوره بگیری، بدون رفت‌و‌آمد. منم که دیگه ناامید شده بودم، تماس گرفتم یه خانم وکیل با تجربه از مازندران جوابمو داد وقتی براش ماجرا رو توضیح دادم، گفت: «متأسفانه قرارداد شما از نظر حقوقی خیلی ضعیفه. هیچی توش به نفع شما نیست! نه زمان تحویل، نه نوع مصالح، نه ضمانت اجرا، حتی حق فسخ هم مبهمه.» باورم نمی‌شد! گفتم یعنی چی؟ من مگه امضا نکردم؟ گفت بله، امضا کردی، ولی چون بدون مشاوره حقوقی بستی، الان طرف راحت می‌تونه از زیر تعهد در بره ولی گفت هنوز دیر نشده، می‌تونیم شکایت کنیم و از طریق حقوقی اموالتو حفظ کنی. یه وکیل باسواد از همون مجموعه معرفی کردن که توی ساری بود، گفت حاضر می‌شه پیگیری کنه توی سه ماه بعد، وکیل‌م از راه قانونی اقدام کرد، قرار تأمین خواست، پرونده به جریان افتاد، و خوشبختانه تونستیم جلوی ثبت واحدهای پیش‌فروشی رو بگیریم. چون معلوم شد سازنده‌ با قراردادای ضعیف، داره پول ملت رو می‌گیره و پروژه رو هوا می‌زنه اون روزا با خودم عهد بستم که دیگه هیچ قراردادی رو بدون مشاوره با یه وکیل پایه یک دادگستری امضا نکنم. الان که دوباره می‌خوام با یه سازنده همکاری کنم، قبلش با وکیل تلفنی تماس گرفتم، کل قرارداد رو خط به خط بررسی کرد حتی بعضی بندا رو خودش تنظیم کرد تا حق من توش حفظ شه. الان با خیال راحت پروژه در حال پیشرفته پس خواهش می‌کنم ازتون، اگه زمین دارین، یا حتی اگه خودتون می‌خواین بسازین، اول یه وکیل با تجربه کنار خودتون داشته باشین. مشاوره حقوقی گرفتن مثل بستن کمربنده؛ شاید ساده باشه، ولی جونتونو نجات می‌ده مخصوصاً توی مازندران که کلی ساخت‌وساز رواج داره، وکیل باسواد خیلی واجبه

سلام به هم‌وطنای عزیزم. من رضا نوروزی‌ام، اهل تهران، شغلم آزاده ولی چند سالی بود که دلم می‌خواست یه خونه بسازم، هم برای خودم، هم یه سرمایه‌گذاری کوچیک خلاصه با کلی قرض و وام و زحمت، یه زمین ۲۵۰ متری توی محله جوادیه خریدم اما چون نه پول ساخت داشتم، نه تجربه ساخت‌وساز، گفتن بهتره با یه سازنده قرارداد مشارکت در ساخت ببندی اولش فکر کردم خب کار خاصی نداره؛ اون می‌سازه، من زمینو می‌دم، بعد سهم‌مونم توی قرارداد می‌نویسیم اما زهی خیال باطل! الان می‌فهمم چقدر خطرناکه اگه بدون وکیل پایه یک دادگستری بری سراغ همچین قراردادایی من اون موقع چون عجله داشتم و فکر می‌کردم همه چی راحت پیش می‌ره، رفتم با یه سازنده‌ای که سابقه خوبی داشت توی محل، یه قرارداد دستی بستم خیلی هم خودشو اهل فن نشون می‌داد گفت بیا این فرم آماده رو پر کنیم، نیازی نیست پول وکیل بدی، من ده‌تا ساختمون با همین فرم ساختم منم که خام بودم، قبول کردم نه مشاوره حقوقی گرفتم، نه حتی یه بار پیش یه وکیل با تجربه رفتم که بندهای قرارداد رو بررسی کنه سه ماه اول، همه چی خوب پیش رفت ولی بعد یواش‌یواش دیدم که مصالح بی‌کیفیت داره میاره، کارگرا مدام شاکین، پیشرفت پروژه کند شده وقتی اعتراض کردم، گفت تو دیگه دخالت نکن، من سازنده‌ام بعدم یه روز فهمیدم با یکی از واحدها پیش‌فروش کرده، بدون اینکه حتی منو در جریان بذاره! اون‌جا بود که دیگه بریدم رفتم مشاوره حقوقی گرفتم از یه موسسه معتبر توی تهران اونجا یه وکیل باسواد و پایه یک دادگستری بهم معرفی کردن که واقعاً منو از غرق شدن نجات داد وقتی قرارداد منو دید، فقط سرشو تکون داد گفت رضا جان، این قرارداد اصلاً تعهد مشخص نداره، ضمانت اجرا نداره، سهم‌ت رو دقیق مشخص نکردی، حتی تاریخ تحویل نداره! یه مشت بند مبهم که همه‌ش به نفع سازنده‌ست راستش رو بخواین، اگه همون اول با یه وکیل با تجربه مشورت کرده بودم، این بلاها سرم نمیومد اون وکیل تهرانی گفت: «تو به‌جای اینکه صرفه‌جویی کنی تو هزینه وکالت، داری میلیون‌ها ضرر می‌دی.» ماجرا به دادگاه کشید بعد از کلی رفت‌و‌آمد، تونستیم قرارداد رو فسخ کنیم و جلوی انتقال سند واحدها رو بگیریم اما کلی زمان و اعصاب و هزینه ازم رفت حالا اگه از اول، همون مشاوره حقوقی رو گرفته بودم و یه قرارداد محکم زیر نظر یه وکیل پایه یک دادگستری بسته بودم، این‌همه ضرر نمی‌کردم حالا هرکی بهم می‌گه می‌خوام مشارکت در ساخت کنم، اولین چیزی که می‌گم اینه: برو اول مشاوره حقوقی بگیر. به خدا قسم، قرارداد مشارکت تو ساخت شوخی‌بردار نیست. زمین‌تونه، زندگیتونه، سرمایتونه اگه قرارداد اشتباه ببندی، ممکنه تا سال‌ها درگیر باشی، حتی زمینتو از دست بدی من الان با یه تیم حقوقی خوب قرارداد جدیدی بستم یه وکیل با تجربه و باسواد از مازندران حتی کمکم کرد بندهایی رو به قرارداد اضافه کنیم که اگه سازنده کوتاهی کرد، بتونم خسارت بگیرم دیگه ریسک نمی‌کنم، چون تاوان اشتباه قبلیم خیلی سنگین بود پس از ته دل بهتون می‌گم: اگه قراره قرارداد مشارکت ببندین، فقط و فقط با مشاوره حقوقی حرفه‌ای و زیر نظر وکیل متخصص این کار رو انجام بدین یه وکیل پایه یک دادگستری می‌تونه هم از حق‌تون دفاع کنه، هم قرارداد محکمی براتون ببنده که شب راحت بخوابین